Es un momento emocionante, pero el proceso de compra de una casa es largo y complicado, y desea asegurarse de que está tomando decisiones inteligentes a medida que avanza en el proceso. Encontrar la casa adecuada y acordar un precio es solo el comienzo. 

Una de las cosas más importantes que debe hacer es programar una inspección de la casa antes de firmar cualquier acuerdo final. Si está comprando una casa más antigua, es posible que haya caminado por la casa, mirando las cosas cuidadosamente y notando los pisos levemente irregulares, la pintura descascarada en el piso del porche, la evidencia de fugas en el techo, una caldera de aceite descomunal, agua en el sótano, y todas las demás cosas que pueden existir en una casa antigua. Si está comprando una casa nueva, es muy importante contratar a un inspector de viviendas. 

Incluso si la casa parece estar en excelente estado, la estética de la casa puede ocultar problemas reales. 

¿Qué es una inspección de la casa? 

Se lleva a cabo una inspección de la vivienda después de que el vendedor acepta su oferta y antes del cierre. Como comprador, usted programará y pagará la inspección de la vivienda, que normalmente oscila entre $300 y $600, según el tamaño de la vivienda. 

Una inspección de casa de calidad puede revelar información crítica sobre la condición de una casa y sus sistemas. Una parte importante de la inspección de la casa es asegurarse de que la casa sea segura. (Considere incluir una prueba de radón, el radón es un gas inodoro que puede causar enfermedades pulmonares). 

¿Cómo encuentro un inspector de viviendas? 

Consulte con su agente de bienes raíces o familiares y amigos para obtener recomendaciones. Si busca en línea, asegúrese de verificar las calificaciones, las reseñas y asegúrese de que tengan licencia del Departamento de Protección al Consumidor de CT si vive en CT. Cuando los entreviste, pídales su licencia y cualquier referencia de propietarios de viviendas en su área. 

¿Qué debe buscar un inspector de viviendas? 

Un inspector de viviendas revisa toda la casa durante una inspección, desde el sótano hasta el techo. Puede pedir acompañarlos mientras hacen su inspección. Algunas de las cosas que observarán son: 

• Estructura, incluidos los cimientos y la bodega 
• Fontanería y electricidad 
• HVAC, incluido el aire acondicionado, el horno y los calentadores de agua 
• Cocina, incluidos los electrodomésticos 
• Exteriores, como entradas de vehículos, porches y otros espacios más allá de la residencia 
• Techo, canalones y ventanas 
• Ático, especialmente para encontrar signos de moho y fugas 

Si asiste a la inspección y habla con el inspector, es poco probable que el informe final incluya grandes sorpresas. Pero es importante ver algunos de los problemas por escrito, ya que le darán información valiosa para discutir con su agente de bienes raíces, abogado y posiblemente con el vendedor. 

¿Cómo ofrecen apalancamiento las inspecciones de viviendas? 

Usted tiene mucha influencia con un informe de inspección. Puede pedirle al vendedor que solucione los problemas en el reporte, renegociar el precio solicitado o pedirle al vendedor que contribuya más a los costos de cierre. Usted tiene el control si el informe de inspección muestra problemas importantes en la casa. Muchos acuerdos de compra de vivienda incluyen una contingencia que permite a los compradores cancelar el acuerdo de compra si se encuentran problemas importantes durante la inspección.

Decida con anticipación con qué puede vivir: ¿la reparación debe realizarse antes de mudarse o puede esperar? Tal vez esté bien, por ejemplo, que el vendedor le dé una cantidad de dinero para que haga las reparaciones después de mudarse porque no hay suficiente tiempo antes del cierre. Si el vendedor acepta hacer reparaciones, deberá trabajar con el agente de bienes raíces para asegurarse de que haya un recorrido de seguimiento para inspeccionar el cambio. 

Si el vendedor ignora sus preocupaciones sobre las reparaciones, como negarse a arreglarlas o pagar para que usted las haga, podría ser el momento de rescindir el contrato de compra. Si puede negociar con el vendedor las reparaciones más importantes y termina mudándose, el informe de inspección puede ayudarlo a guiar las reparaciones iniciales que necesita hacer en el hogar. 

Comprar una casa es a menudo la mayor inversión que haremos y debe ser un activo valioso para su familia. Contratar a un inspector de viviendas puede ayudarlo a tomar la decisión correcta y garantizar que usted y su familia estén seguros en su nuevo hogar. Para más información sobre las normas de inspección de viviendas, visite https://portal.ct.gov/DCP/Common-Elements/Consumer-Facts-and-Contacts/Home-Inspector Recuerde, avise a familiares y amigos y manténgase a salvo.

Este artículo fue escrito por Catherine Blinder, directora de educación y divulgación del Departamento de Protección al Consumidor del Estado de Connecticut. Para más información sobre cómo el Departamento de Protección al Consumidor puede ayudarle, visítenos en línea en www.ct.gov/dcp.