É um momento emocionante, mas o processo de compra de casas é longo e complicado, você deve garantir que está tomando decisões inteligentes enquanto passa pelo processo. Encontrar a casa ideal e negociar o preço é apenas o início.

Uma das coisas mais importantes a fazer é agendar uma inspeção da casa antes de assinar qualquer contrato final. Se você está comprando uma casa antiga, você já deve ter dado uma olhada na casa, observando cuidadosamente e notando os pisos tanto desiguais, a pintura descascando do chão da varanda, rastros de uma goteira no telhado, uma grande caldeira a gasóleo, água no porão, e tudo mais que possa existir numa casa velha. Se estiver comprando uma casa nova, ainda é importante chamar um inspetor.

Mesmo se a casa parecer estar em ótima condição, as aparências podem enganar e esconder grandes problemas. 

O Que é Uma Inspeção Residencial?

Uma inspeção residencial acontece após o vendedor aceitar sua oferta e antes do fechamento do contrato. Como comprador, você agenda e paga o inspetor, o que tipicamente gira em torno de $300 a $600 dólares, dependendo do tamanho da casa. 

Uma inspeção residencial de qualidade pode revelar informações críticas sobre a condição de uma casa e seus sistemas. Uma parte importante da inspeção residencial é garantir que a casa seja segura. 

(Considere incluir um teste de radônio, um gás sem odor que causa doenças pulmonares.)

Como Encontrar Um Inspetor Residencial?

Consulte com seu corretor de imóveis, ou peça recomendações a seus parentes e amigos. Se você procurar online, por favor verifique as avaliações, depoimentos e certifique-se de que seu corretor está credenciado com o Departamento de Proteção ao Consumidor de CT caso você more no estado. Durante a entrevista, pergunte por sua licença e peça referências dos donos de casa de sua área.

O Que Um Inspetor Residencial Deve Avaliar?

Um inspetor residencial deve avaliar toda a casa durante a inspeção, do porão ao teto. Você pode pedir para acompanhá-lo durante a inspeção. 

Algumas das coisas que ele avaliará são:

• A estrutura, incluindo o suporte e a adega
• O encanamento e a rede elétrica
• HVAC (Aquecimento, ventilação e ar-condicionado), incluindo a fornalha e os aquecedores de água
• A cozinha, incluindo os eletrodomésticos
• A parte externa, como a entrada da garagem, a varanda e outros espaços fora da residência
• O telhado, as calhas e as janelas
• O sótão, principalmente para encontrar sinais de mofo e goteiras

Se você participar da inspeção e falar com o inspetor, é pouco provável que o relatório final inclua alguma grande surpresa. Mas é importante ver alguns dos problemas por escrito, pois podem oferecer informações valiosas para discutir com seu corretor, advogado e provavelmente com o vendedor.

Quais São as Vantagens das Inspeções Residenciais?

Você tem grandes vantagens com um relatório de inspeção. Você pode pedir ao vendedor que conserte os problemas do relatório, renegocie o preço de venda ou peça ao vendedor para contribuir mais aos custos de fechamento da compra. Você terá o controle caso o relatório de inspeção demonstre grandes problemas com a casa. Muitos acordos de compra de casa incluem uma contingência que permite que os compradores cancelem o acordo de compra caso grandes problemas sejam encontrados durante a inspeção.

Decida com antecedência o que você pode aceitar–o reparo precisa acontecer antes de você se mudar ou ele pode esperar? Talvez não tenha problema, por exemplo, se o vendedor oferecer uma quantia de dinheiro para você fazer os reparos depois de se mudar, pois não há muito tempo antes do acordo ser fechado. Se o vendedor concordar em fazer os reparos, você terá que trabalhar com o corretor de imóveis para garantir que haja uma segunda inspeção para confirmar os reparos.

Caso o vendedor ignore suas preocupações com os reparos–por exemplo, se recusar a consertá-los ou pagar para você consertá-los–pode ser um bom momento para cancelar a compra. Caso você negocie os reparos mais importantes com o vendedor e depois se mude, o relatório de inspeção pode ajudá-lo a realizar os reparos iniciais urgentes que precisam ser feitos na casa. 

Comprar uma casa é geralmente o maior investimento que faremos, pois ela será um ativo extremamente valioso para sua família. Contratar um inspetor residencial pode lhe ajudar a tomar a decisão certa e garantir que você e sua família estejam seguros em sua nova casa.

Para mais informações sobre os regulamentos de inspeção residencial, acesse https://portal.ct.gov/DCP/Common-Elements/Consumer-Facts-and-Contacts/Home-Inspector

Lembre-se, repasse essas informações para amigos e parentes, e proteja-se.

Este artigo foi escrito por Catherine Blinder, chefe de educação e divulgação do Departamento de Defesa do Consumidor do Estado de Connecticut. Para saber mais sobre como o Departamento de Defesa do Consumidor pode ajudar, acesse: www.ct.gov/dcp.